carte programmes immobiliers neufs CENTRE PARIS
Rechercher
un programme immobilier neuf
PAR DEPARTEMENT
carte programmes immobiliers neufs CHER (18) EURE ET LOIR (28) INDRE (36) INDRE ET LOIRE (37) LOIR ET CHER (41) LOIRET (45) CHER (18) EURE ET LOIR (28) INDRE (36) INDRE ET LOIRE (37) LOIR ET CHER (41) LOIRET (45)
Par RegionPar Region
Cliquez sur le département où vous souhaitez effectuer une recherche
MA RECHERCHE
Investissement
Type de bien
Pièces

programmes immobiliers neuf Orléans Tours région Centre AMO Immobilier, plus de 20 ans d'experience en
promotion immobilière et en commercialisation

Le dispositif Pinel est prolongé pour 4 ans (jusqu’en 2022), avec cependant quelques ajustements. En effet, bien que les avantages fiscaux liés à l'investissement locatif réalisé restent inchangés (jusqu'à 21% de réduction d'impôt sur le montant du bien éligible, il faut noter un recentrage des zones pouvant bénéficier de cette loi. Ainsi, si les zones A, A bis et B1, dites zones tendues, restent des zones dans lesquelles la loi Pinel est toujours applicable, les zones B2 et C sortent du dispositif.

 

LES ZONES PINEL 2018 DEFINIES PAR LE GOUVERNEMENT SONT LES SUIVANTES :

  • Zone A bis : Paris et 29 communes de la petite couronne parisienne
  • Zone A : Agglomérations de l’Île-de-France ainsi que : Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et le genevois français (partie française de l’agglomération de Genève)
  • Zone B1 : Agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, ainsi que certaines communes comme La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, les départements d’Outre-mer, la Corse et les autres îles non reliées au continent (loi Pinel Outre Mer)

 

LES AVANTAGES FISCAUX DE LA LOI PINEL 2018 RESTENT INCHANGES :

  • Une réduction d'impôts élevée, dépendant de la durée de la location du bien
    21% du montant de l'investissement (dans la limite de 63 000€) => pour 12 ans de location
    18% du montant de l'investissement => pour 9 ans de location
    12% du montant de l'investissement => pour 6 ans de location
  • La constitution d'un patrimoine immobilier
  • Possibilité d'investir sans apport financier
  • Préparer sa retraite sereinement
  • Dès la fin de la période légale de mise en location du logement, le propriétaire peut disposer de son bien comme il le souhaite : revente, location, y résider en tant que résidence principale ou secondaire.
  • Louer le logement acquis à sa famille (ascendants ou descendants)

 

LES CONDITIONS A RESPECTER :

  • Les opérations d'acquisition de biens dans le cadre du dispositif Pinel sont limitées à 2 par an.
  • Le plafond de réduction d'impôt applicable est de 63 000 € sur 12 ans, correspondant à l'acquisition d'un bien d'une valeur de 300 000 €.
  • Au-delà d'un prix d'achat de 5 500 € le mètre carré, les avantages fiscaux ne s'appliquent plus.
  • Les investisseurs doivent respecter le zonage loi Pinel fixé par la loi.

 

 

Rencontrez Amo immobiiler pour votre projet d'investissement en Région Val de Loire

Camille, Özlem et Véronique sont à votre écoute.


Plafonds de ressources des locataires pour les baux signés en 2018 :

 

 

LIEU

 DE SITUATION DU LOGEMENT 

COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE

 Zone A bis  Reste de la zone A  Zone B1  Zone B2  

DOM,
Saint-Martin et Saint-Pierre de Miquelon


 

Polynésie française, Nouvelle-Calédonie,
Iles Wallis-et-Futuna


Personne seule37 126 €
37 126
30 260
27 234

27 499 €

 
 

30 405 €

Couple55 485 55 486 40 410
36 368
 

36 724 €

 

40 602 €

Personne seule ou couple
ayant une personne à charge
72 737 66 699
48 596
43 737
 

44 164 €

 

48 829 €

Personne seule ou couple
ayant deux personnes à charge
86 843
79 893
58 66652 800

53 315 €

 
 

58 947 €

Personne seule ou couple
ayant trois personnes à charge
103 326
94 579 69 014
62 113
 

62 718 €

 

69 344 €

Personne seule ou couple
ayant quatre personnes à charge
116 268
106 431€ 
77 778
70 000

70 683 €

 
 

78 150 €

Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième+ 12 954
+ 11 859
+ 8 677
+ 7 808

7 887 €

 

8 719 €

 

 

Montant en euros. Les ressources du locataire s'entendent du revenu fiscal de référence figurant sur l'avis d'impôt sur le revenu établi au titre de l'avant-dernière année précédant celle de la signature du contrat de location.

 

Plafonds de loyers pour les baux signés en 2018 :

Zone A bisZone AZone B1Zone B2Zone C

DOM, Saint-Martin
et Saint-Pierre de Miquelon

Polynésie française, Nouvelle-Calédonie,
Iles Wallis-et-Futuna

16,83 €/m²12,50 €/m²10,07 €/m²8,75 €/m²8,75 €/m²10,14 €/m²12,55 €/m²

 

Ces plafonds varient en fonction de la surface du logement.
Il est fait application d’un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante, S étant la surface du logement : 0,7 + 19/S

Le résultat ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2.

Ce coefficient permet de tenir compte de la réalité du marché locatif, le loyer étant dégressif en fonction de la surface du logement.

 

 

Vous pouvez retrouvez nos simulateurs pour vous aider à faire vos calculs ici.

Un service global

Recherche de logements neufs
Recherche de financements
Recherche du locataire
Livraison du bien

Une équipe

3


Collaboratrices

24

ans

Promotions immobilières

14

ans

Ventes de logements

Nous contacter

ou téléphone 02 38 66 71 28

NOS OFFRES EN COURS